介绍 Parcl：另辟蹊径 区块链房地产流动性市场

编辑 | 吴说区块链

Parcl 是一个基于 Solana 的开创性平台，旨在通过引入资产流动性来彻底改变传统上缺乏流动性的房地产市场，旗下的房地产数据分析平台和流行性市场允许用户浏览全球房地产市场指数和实现跨保证金永续合约交易。此前 2 轮共计 1160 万美金的融资，显示出投资者对 Parcl 的巨大兴趣。在本期与其联合创始人 Kellan Grenier 的对话中，我们探讨了该平台的技术框架、如何克服房地产行业的挑战、未来的代币发行策略、区块链技术促成房地产交易现代化的创新潜力与复杂性。

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Parcl 简介

我是 Kellan，在大约两年半前，我与两位合伙人共同创立了 Parcl DevCo。我们的主要目标是在住宅地产领域推动创新。我们的工作重点是建立一个关于房地产的现代数据分析平台，并开发一个可以方便投资者接触到房地产资产类别的流动性市场。我们特别关注的是大型都市区域的房产价格，并计划未来扩展到更多社区和乡村地区，一切工作都将依托区块链技术进行。

Parcl 的房地产指数竞争优势何在？

Parcl 的核心在于其独特的房地产价格指数，这一指数由 Parcl Labs 提供，并作为 Parcl 更广泛范围内房地产数据分析的一部分。我们采用了全新的技术体系，整合了所有公开的住宅房地产交易和价格变动相关数据。这些数据不仅涵盖了从单个属性到整个城市乃至大都会区域的广泛分析，而且还可以精确到每平方英尺的中位价。

开发这一价格指数的过程包括了一年多的研发、数据整合和模型优化工作，使我们能够实时捕捉到房地产市场的每一笔交易 — — 不论是销售、价格调整还是签订合同等。从最初关注北美市场，我们的研究范围已经扩展到英国，并将很快涵盖新加坡、香港、日本、韩国和澳大利亚，旨在对全球房地产进行索引。

这一技术突破使 Parcl 能够围绕这些实时价格创建市场，并实现真正的买卖流动性。这种实时的价格信息源与去中心化应用程序的结合，在房地产领域引入了一种创新方法，与传统金融系统因规模或旧技术限制而难以实现的产品形成鲜明对比。

与 Case-Shiller 等现有基准相比，Parcl Labs 的价格信息源能够更全面地捕捉市场活动。例如，Case-Shiller 主要关注单一家庭房产的重复销售，而忽略了市场上的公寓和多户型家庭等大部分房产。相比之下，Parcl Labs 包含了更广泛的房地产交易类型，为市场动态提供了更准确、更全面的视角。

我们的方法本质上调整了异常值，重点是确定每平方英尺的中位价，作为最具代表性的房地产估值指标。这种灵活性允许从国家级别到特定社区的深入分析，为对房地产数据感兴趣的人，或希望通过 Parcl 交易平台获取市场曝光的人，提供了无与伦比的工具。这种创新方法和背后的现代技术构成了 Parcl 的竞争优势，为房地产市场提供了独一无二且极具价值的资源。

Oracle 是不是会操纵价格？

在加密货币领域，“Oracle”（预言机）这个词往往让人联想到价格操纵的问题。考虑到我们涉及的房产数量庞大，以及数百万房产的详细历史数据，试图为了清算目的操纵价格几乎是不可能的。虽然世上几乎没有什么是完全不可能的，但在我们的平台上执行此类操纵将是极其困难的。有效地影响预言机并操纵市场可能需要动用数十亿美元资金来买卖房产或物业。如果你想影响整个纽约市的市场，可能还需要更多的资金。

此外，房地产交易过程引入了一个重要的时间因素，通常需要数周甚至数月才能完成交易，而且伴随着大量的法律程序和交易成本。这种复杂性以及房地产交易的缓慢性质本身就阻碍了操纵尝试，使得任何潜在的激励变得没有意义。

房地产的固有特性 — — 其庞大的规模、交易的缓慢和不流动性 — — 虽然具有挑战性，但也带来了机会。通过利用强大的数据源，我们可以围绕一个原本不流动的资产类别创造出一个流动的市场。然而，这些相同的特性使得现场操纵市场变得困难，有助于确保一个无缝的预言机验证过程，并建立一个可信的数据源和市场。

随着开发的进展，我们密切考虑潜在的安全漏洞，并实施机制以最小化风险。随着时间的推移，逐步去中心化的原则看起来最有意义。虽然在许多应用的早期阶段，一定程度的中心化可能是有益的，但随着平台规模扩大并实现冗余，特别是在价格源方面，向去中心化的方向发展，为网络中的所有人提供了更高的效率和安全性。这种方法概述了我们在解决价格源和预言机操纵问题方面的前进路径。

为什么一定要做加密产品？

这是一个很好的问题。我决定将其做成加密产品的旅程始于我和一位共同创始人在新冠疫情期间在一家对冲基金工作时，观察到资产波动性显著增加和结构性转变，特别是在居家办公的模式上。这种转变改变了人们居住和工作地点之间传统的关系，激发了我们利用金融市场来表达我们对这些变化看法的兴趣。我们对基于这些观察结果进行交易的想法感到好奇，比如做多迈阿密同时做空纽约，或是探索奥斯汀和旧金山、甚至里斯本和伦敦之间的类似交易。我们的目标是在一个允许快速进入和退出的流动市场中执行这些交易，这个市场的交易成本和摩擦最小，且资本具有全球可获得性。

然而，我们很快意识到传统金融体系缺乏支持这类交易的基础设施，特别是考虑到这些交易的空头部分。这一认识引导我们转向了区块链，特别是 DeFi 和 Solana，它们为这些新颖的用例提供了所需的技术基础设施。DeFi 正处于其显著增长阶段，Solana 提供了我们所渴望的速度、全球资本可获得性和低交易成本，尽管最初对网络集中化和可靠性有所顾虑。

我们的产品经过多次改进，最终演变成了现在的 v3 版本，一个真正意义上的永续去中心化交易平台。这一过程，我们称之为从最初的概念到永续交易的不断迭代和完善。这个过程是从抵押位置模型开始，进而发展到更加复杂的虚拟自动做市商模型，最终形成了我们现在看到的模式。这一系列的发展是出于我们想要创建一个产品的愿望，这个产品不仅能满足零售和机构交易者的需求，解锁市场流动性，还能针对一系列的实际场景提供解决方案，比如用于对冲主住房的风险，或是管理大型建筑项目中的风险等。

总之，将其做成加密产品的决定是由区块链技术的独特能力所驱动的，特别是 Solana，以实现我们对一个流动、高效和可获取的现实世界资产波动交易市场的愿景。这不仅让我们以创新的方式接近金融市场，而且还解决了基础性问题，并创建了一个有效管理风险的工具，证明了永续金融工具对这些目的的不可避免的优越性。

Parcl 离“真实”用户有多远？

我们全力以赴探索 Parcl 在解决现实生活挑战中的巨大潜力，目标是通过全面策略吸引并留住用户。将 Parcl 构想为一个紧密融入我们日常生活的工具，并针对各种现实情境提供创新解决方案，这个愿景虽然宏伟，但完全立足于实用基础。例如，通过为洪水潜在威胁区域的房产提供一种新型保险，Parcl 展现了其解决特定风险的能力，这只是其应用多样性的一个闪光点。Parcl 的能力远不止于传统金融交易，其真正价值在于为用户提供具有深远影响的解决方案。

我们构想了一个理想的未来：Parcl 成为日常财务策略不可或缺的一部分。诚然这来自市场流动性和规模到监管框架的挑战。例如，机构用例要求大规模的市场以最小化对冲或风险优化策略的成本，这突出了成熟市场的需要。监管的清晰度和调整也至关重要，以确保这些创新的金融产品可以安全合法地被利用。

尽管面临挑战，我对克服这些障碍仍持乐观态度。吸引长期用户的关键之一是提升对平台功能的了解，并确保市场运行高效。具体而言，资本成本，通过永久合约的资金费用来表示，需要保持可预测和稳定，尤其是对于那些希望使用 Parcl 进行如房产保险或对自己的主住地市场波动进行对冲的长期策略用户来说。

随着 Parcl 市场的发展和效率提高，我预计会涌现出许多实际应用场景。这将进一步促成一个活跃的生态系统，使得与这些应用场景相关的策略得以兴旺发展。创建一个以有效资本部署和广泛应用场景为特征的市场，不仅有利于个人用户，也将促进 Parcl 更广泛的接受和成功。实现这一目标，依赖于我们能否在当前复杂的监管环境和市场动态中找到正确的路径，最终开启一个 Parcl 成为零售和机构参与者重要工具的未来，在这个未来中，Parcl 通过创新金融解决方案满足现实生活的需求。

除了永续合约，是否还计划开发其他产品？

当然，Parcl 的未来规划不仅限于永续合约。起初，我们将关注扩大到涵盖多种与房地产相关的价格信息，比如租金和商业房产的价值。基于社区的广泛反馈，我们还在考虑加入外汇价格信息，这是为了更好地连接全球市场，所以这方面有很多值得期待的内容。

展望更远，我希望能够建立一个开发者生态系统，这个生态系统将利用 Parcl 在房地产领域的基础流动性。这将为创新开启广阔的空间，包括开发提供特殊保险方案的协议或创建房地产指数。这些指数的概念类似于针对房地产市场定制的 ETF，例如，一个指数可能专注于全球前二十大优质城市，为房地产市场提供独特的投资机会。

我们的策略有两个主要方向：一是引入新的房地产价格信息，使其能够产品化并整合到永续交易平台中；二是建立一个开发者可以在 Parcl 流动性基础上进行创新构建的生态系统。这种双向策略旨在开拓新的策略和解决方案，大幅拓宽 Parcl 的市场实用性和应用范围。通过这些发展，Parcl 意图保持在房地产金融产品创新的前沿，为这个不断变化的行业中的投资者和开发者提供有价值的工具和机遇。

Parcl 代币对持有者和用户有什么好处？

Parcl 代币（PRCL）是我们网络中的一个独立项目，目的是支持 Parcl 生态系统并推动它向去中心化发展。作为治理代币，它的主要职责是管理交易规则和将新的市场及资产，比如租金信息，纳入平台。我们的社区在治理方面已经展现出它的价值，超过 2500 名成员参与了关于我们产品方向的投票。这种积极参与显示了治理对我们生态系统的重要性，确保我们提供的产品是用户真正需要和希望的，同时避免不必要的风险。

除了治理功能，Parcl 代币还能提供对 Parcl 房地产 API 的独家访问权限，提供实时的房地产数据和洞察。我相信，这个功能将成为 Parcl 生态系统中最有价值的部分之一，它让代币持有者可以通过新颖的方式，包括使用 ChatGPT 插件，与我们的 API 交互。这开启了无数的可能性，无论是个人还是机构都能根据实时数据获得洞察并做出知情决策。

最后，代币在持续的网络激励机制中扮演着至关重要的角色，它将发展成为一个永久的积分计划。这个系统将根据参与者对生态系统的贡献进行奖励，奖励机制通过排行榜来跟踪。因此，网络代币不仅提升了治理能力和访问特权功能，还在 Parcl 社区内促进了一个参与与奖励的正向循环。

随着我们期待在接下来的几周推出代币，社区中的期待感愈发强烈。我们正处在一个关键时刻，即将为 Parcl 体验带来治理权力、独家数据访问和积极参与的奖励。这种全面的方法突显了我们对于将加密技术应用于现实场景变革潜力的信仰，为 Parcl 生态系统及其成员展望了一个充满希望的未来。